房贷新政下的中国楼市：七大变化一览

一、限购和限贷政策日益严格

为避免投资客的参与，许多城市陆续实施了限购和限贷措施。在2019年，多个城市再加码限购力度，其中，赣州市实行“限售三年”政策，成为当年最严格的限购政策之一。同时，房贷的审批标准也在不断提高，许多银行要求首付比例不低于30%，甚至50%。

二、住房租赁市场逐渐成为新宠

近年来，随着人口流动和新型城镇化的推进，住房租赁市场逐渐兴起。为促进租房市场的稳定发展，2019年提出了一系列措施，如支持“租售同权”，完善房租税收政策等。

三、房企融资渠道受限

自2018年以来，监管部门出台了一系列规范房企融资行为的政策，如降低融资杠杆比例、规范信托和公司债券等发行行为。在这种情况下，房企的融资渠道逐渐受限，导致行业整体资金紧张，加之调控政策的压力，许多企业不得不减缓拿地速度。

四、房地产税立法加速

2019年是房地产税立法的关键时期，已经明确了房地产税的税基范围和税率框架。这对房地产市场来说，是一件大事。随着房地产税的推出，房产的持有成本将会增加，购房者的购房欲望可能会受到抑制。

五、二手房交易成交量下滑

2019年，受到限购和限贷等措施的影响，许多城市的二手房交易成交量持续下降。不过，二手房交易市场的调整也有望为未来的市场回暖埋下种子。

六、房贷利率不断上涨

2019年，各大银行相继上调房贷利率，其中，一些城市的首套房贷款利率超过了4.9%，刷新了历史高点。这对购房者来说，将增加房贷的还款压力。

七、REITs试点或将推动房企资产证券化

REITs（不动产投资信托基金）试点方案已经出炉，并有望在2021年开始试点。REITs以不动产信托基金为主要形式，将房企资产证券化，为房企提供融资渠道，有望促进房企资产证券化进程。