reits基金是什么意思

大家好！我了解到很多人对于reits基金是什么意思的知识掌握有限，因此我将在本次分享中向大家介绍一些关于reits基金是什么意思的重要概念和实际应用，希望能帮助大家深入了解。

1. reits基金靠谱吗
2. reits基金有哪些
3. 抵押型REITs什么意思
4. reits基金也有涨跌幅吗？reits基金涨跌限制是多少？

reits基金靠谱吗

1.靠谱，但是这种基金年限比较长，适合长期，风险波动和不可预测性也比较大，并不适合一般的投资者，比较适合富有经验和承受长期风险的投资者。

2.这个基金主要就是投资，比如说一些房产之类的东西吧。我具体也不是非常详细的去了解。如果你购买场外基金的话，它50年内你不能够随意买卖。如果你购买了这个基金，你可以考虑转到场内去，他买卖就会比较的自由。这个基金的话他每年分红，一般分红的话，对一稳定收入的人来说，他会觉得比较稳健一点。大概年化应该会有4-12个点之间吧。但是我个人觉得相对会比较麻烦一点，如果是我的话，我会选择其他类型的基金。

拓展资料：

1.reits基金，又叫做不动产投资信托基金。 说白了，就是募集了一大笔钱，去投资不动产。收益则会和你投资房产很像，包括了租金和不动产的增值部分。 不动产包括的范围很大，基础设施包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，产业园区等其他基础设施。 当然，住宅也属于不动产的范畴。但本次征集意见稿的可投资范围，不包括住宅和商业地产。 在2017年，有几位学者统计了全球主要发达国家的房产长期收益，包括房产增值及房租收入，基本能达到8%-10%。 而美国的reits基金，在2005年至2017年，甚至有基金获得了年化12%的收益率。虽然美国投资的地产偏多，但资产增值逻辑一致。 毕竟专业的人投资起不动产，也比普通人要买的好。

2.reits，英文全称real estate investment trusts，指“不动产投资信托基金”，是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。 2020年，9月4日晚间，沪深交易所均发布了公募reits业务配套文件的征求意见稿，具体后续交易情况可以继续关注。

reits基金有哪些

目前，我国的reits基金有海印专项资产管理计划、中信启航专项资产管理计划．中信苏宁资产支持专项计划三个。reits基金指的就是房地产投资信托，具备开放式基金与封闭式基金的特点，不仅可以封闭运行，同时也可以进行上

市交易。

【拓展资料】

房地产信托投资基金(reits)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

reits的特点在于：

1.收益主要来源于租金收入和房地产升值。

2.收益的大部分将用于发放分红。

3.reits长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。reits(real estate investment trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的reits在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。reits既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。近二十年来，北美地区的reits收益最佳(13.2%)，欧洲次之(8.1%)，亚洲reits的平均收益最低(7.6%)；由于欧债危机的影响，欧洲reits收益率迅速下降至-9.2%，而北美地区的reits则取得了12.0%的平均收益。可见，在不同时间区间内，不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。

reits的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。

抵押型REITs什么意思

一、什么是reits

房地产信托投资基金(reits)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

二、reits的分类

reits因为是一种信托型基金，所以其有着以基金方式划分的类别，即权益型和抵押型

权益型reits，直接投资房地产，藉租金和买卖收入赚取利润，当前全球大部分reits都属这一类。

抵押型reits，将募集资金以金融中介的角色，透过贷款给房地产开发商、经营者赚取利息收入，有时也会向其他银行购买不动产贷款或不动产贷款抵押受益证券，放在投资组合贷给房地开发经营者。

三、我国现有的reits

1、准私募房地产信托基金:先有资金池 后投项目

在reits呼之欲出之际,信托公司联合房地产商推出了一些基金化运作的房地产信托产品。先有资金池,再投具体项目是近年信托公司创新的类reits产品。

平安信托最近推出一款“平安财富·睿石房地产投资(信托)基金”。其投资范围将涵盖房地产市场以及房地产相关领域金融市场。

结构分析:某股份制银行私人银行部产品经理对记者表示,目前已经存在的房地产信托投资基金与真正意义上的reits还有相当大的区别,如果一定要跟reits比较,那只能是部分相似。这种信托基金实质上类似于主要投向房地产行业的私募基金。

风险:普益财富研究员魏可向记者表示,此类产品一般采用分级设计,采用分级设计的信托产品,对于优先受益人来说,产品采用的结构化设计相当于受托人可以更大的折扣率处置标的公司股权,这就降低了处置股权的难度。但是,处置股权将使受益人无法按时获取信托收益。另外若回购方违约,仅可通过处置股权一种方式保障受益人利益,途径单一,也增大了产品投资风险。

收益:信托公司人士透露,这类与私募基金类似的房地产信托产品多数属于承诺型产品。信托公司承诺投资者寻找合适项目进行投资。投资者的钱并不用马上打到信托公司账上,而是先付一部分定金,等到具体项目确定后,投资者所投的钱才会全部到账。如果信托公司采用的是这种方式,那么投资者在等待项目期内还可以运用这笔资金进行其他短期灵活投资,降低资金的流动风险。目前房地产信托产品的年收益率在7%-10%之间。

适合人群:房地产信托产品收益较高,投资标的区商业业态发展、经营态势和商业收入的稳定性变动都可能影响信托计划的资金和收益偿付,适合风险承受能力强的投资者。

2、银监会抵押型reits:非上市流通 或面向机构投资者

去年8月,由银监会联合央行草拟完毕并负责解释的《房地产集合投资信托业务试点管理办法》已经基本勾勒出这一款式reits的雏形。从公开资料看,银监会版本的reits类型属于抵押型。

以浦东新区上报的reits方案为例。发起公司为陆家嘴(600663)集团、张江集团、外高桥(600648)集团、金桥集团等浦东4家国有企业,这4家企业将提供年租金收入可达4.7亿元的工业地产,把这些物业未来10年的租金收益权打包设立信托,然后由发行人委托主承销商,在银行间市场向符合条件的机构投资者发行该信托的租金收益凭证,募集资金总额将达35亿元。

结构分析:用益信托工作室首席分析师李旸表示,这四家地产公司作为信托发起人,将这些商用物业的租金收益、按揭利息等作为标的委托主承销商募集基金。投入基金的投资者获得该信托的每年租金收益、按揭利息等收益凭证,每年按份额分得租金和贷款利息收入。地产公司则可继续持有物业的所有权。期满后地产公司再将物业回购。

风险:北大纵横管理咨询集团合伙人、房地产专家张健表示,从目前公开出来的reits方案来看,这些产品几乎没有风险。原因是这些地产很早就被地产商买下来,租金早以比买入时上涨多倍。

收益:由于国内reits还没出来,在国内没有先例可参考。由于收入一部分是贷款利息,因此利率变化对其影响极大。而投资项目的租金收入情况则要看经济环境以及个体项目素质。投资者可以调查公司的房地产目前租金与市场水平的差距,项目的素质(如地段和租户的背景等)是否良好等。

投资者群体:业内分析,银监会版本的reits可能会屏蔽风险承受能力过低的个人投资者,主要面向国内金融机构,保险资金也可能列入其中。

3、上交所权益型reits:上市交易 关注资产评估价值

上交所正在研究的权益型reits是可上市的品种。相关人士预计初步方案将在今年下半年成型,且权益型reits的交易地点已基本确定为上海证券交易所。

这种版本的reits可以参考国内企业在海外发行上市的产品。如长江实业发起、在新加坡上市的置富reits,是亚洲第一只跨国reits(第一个持有香港资产的新加坡房地产投资信托),共集资19.9亿港元。

结构分析:权益型r eit s发行人向投资者募集资金,随后用于收购写字楼、购物中心等,这些经营性物业所产生的租金收益等现金流会按投资比重分配给投资人。reits可直接持有物业,也可透过特殊目的公司(spv )持有物业。

风险:张健表示,投资reits之时,投资者要关注宏观经济的指标。当失业率增长了,gdp增长下滑了,租金收入下滑了的时候就要警惕了。如果长期的经济循环是出现下滑的情况,对于reits的投资就有潜在的风险了。

由于可以上市,reits在二级市场的买卖价格可能会与评估价值有所偏离。当买卖价格高于或低于评估价值很多时,投资者就需谨防市场风险。

收益:reits红利回报率一般在7%-8%。回报主要是租金和资产升值。但在二级市场上,reits价格的波动受买卖供求关系影响会偏离评估价值。这跟买卖股票并无差异。从国内房地产到海外发行上市的reits最近三年的回报来看,股息回报率基本维持在6.5%～7.5%之间浮动。按照相关规定,reits必须每年将至少90%的应纳税收入分配给股东。

适合人群:海外案例看,reits面向大众发行,主要是对reits有所了解的稳健型投资者。

reits基金也有涨跌幅吗？reits基金涨跌限制是多少？

reits基金是属于房地产信托基金，这种基金主要投资于住宅、商场、工业园、仓库、写字楼、酒店等，那么很多投资者对reits基金不是特别了解，会有所疑惑reits基金也有涨跌幅吗？reits基金涨跌限制是多少？为大家准备了相关内容，以供参考。

reits基金也有涨跌幅限制，上市首日涨跌幅限制为30%，首日过后涨跌幅限制为10%。reits基金的风险还是属于比较大的，一般是比较适合激进型投资者，一般基金波动会比较大，虽然说市场行情好的时候，能赚的钱是比较多的，但是当市场行情不好的时候，亏钱也是同理。比如说购买reits基金1000元，首日过后涨跌幅限制为10%，那么意思就是一天最多赚100元或者一天最多亏100元，虽然说基金不会每天都涨跌幅10%，但是由此可知reits基金的风险还是属于比较大的。不太适合保守型的投资者，如果想以安全为主，可以考虑货币基金，因为货币基金一般是投资与货币市场，其风险是很笑，并且基金波动比较小，收益比较的稳定。因此投资者在购买reits基金的时候要考虑到自己本身能承受风险的能力，如果能承受一定的风险，并且想追求其收益，那么是可以购买reits基金，如果不想承受其风险，那么就可以选择其他低风险的基金类型产品。

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